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    庆阳苗木果树拆迁评估,绿化树拆迁评估,花圃拆迁评估
    分享  | 2019-07-04 16:21:22发布 信息编号:11355
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庆阳苗木果树拆迁评估,绿化树拆迁评估,花圃拆迁评估
  • 庆阳苗木果树拆迁评估,绿化树拆迁评估,花圃拆迁评估
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苗圃苗木拆迁补偿依据:
苗圃苗木拆迁,各地补偿标准不同,但通常政府都有相关文件来规定补偿方案。很多政府文件是“一刀切”,而且就低不就高。现实中各苗圃因经营状况不同拆迁后受到的影响也不同,如抢种占地苗的苗圃如与做造型树、珍稀树的苗圃采取一样的赔偿标准,显然不合理。“遇此情况,苗圃在与开发商协商时可要求对苗圃拆迁补偿价格进行评估,以获得合理赔偿。”。
1、谁来评估苗木拆迁补偿的价格呢?
目前主要涉及两大类人员,一类是政府拆迁办或农林局等相关部门工作人员;一类是专业资产评估公司。鉴于植物材料及苗木行业的特殊性,评估机构往往能从苗圃业主的角度做出合理评估,在维护苗圃利益方面更值得信赖。
2、专业树木评估是怎样评估的呢?
收到评估委托后,公司会成立评估小组,制定评估作业方案并现场勘察。勘察内容涉及苗木的品种、规格、数量、生长状况、是否嫁接、造型情况、景观价值等,在此基础上评定价值。
补偿价格怎么确定呢?目前有四类方法:一是市场法,利用市场上同样或类似苗木的近期交易价格,经比较分析后估测苗木价值,适用范围广;二是成本法,以历年苗木实际投入全部成本(包括采购费、管护费、土地租金等)来估测苗木价格,适合在苗市低谷期选用;三是收益法,将苗木在未来一定年限的预期收益,按设定折现率折现,适用于果树、用材林等经济作物;四是专家咨询法,选取数位行业内专家,利用其行业知识、经验和分析判断能力对评估标的苗木价格进行估算,这种情况一般适用于盆景、造型树木、珍稀树种等。
海润京丰资产评估事务所提醒苗圃业主,政府一旦对苗圃动迁作出决定往往不会因你的抗拒而改变。“对于苗圃业主来讲,明智的方法是主动寻找行业专业评估机构,通过合理方法测算来获得应有的赔偿,从而维护自己的正当权益。”

海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。
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